Tại các đô thị vệ tinh giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai…, sự tập trung phát triển kinh tế công nghiệp đang thúc đẩy tiềm năng loại hình kinh doanh phòng trọ cho thuê. Ở khu vực phía Nam và phía Tây, Cần Giuộc ,Đức Hoà với vị trí liền kề với KĐT – Cảng Hiệp Phước – Cảng Quốc Tế Long An và sở hữu nhiều cụm CN, KCN quy mô đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Lợi nhuận kép
Cũng như nhiều người, ông Đức Vinh – một nhà đầu tư ngụ tại Q.4 (TP.HCM) đang loay hoay tìm kênh đầu tư cho dòng tiền nhàn rỗi của mình. Ông cho biết: “Tôi từng nghĩ đến việc gửi tiền vào ngân hàng, tuy nhiên với số tiền 1,5 tỷ đồng, lãi suất cố định 6%/năm thì mỗi tháng chỉ sinh lời tối đa 7 triệu đồng, chưa thấm vào đâu trước ám ảnh tiền trượt giá”. Sau khi tìm hiểu, ông đang nhắm đến các dự án BĐS vừa có khả năng gia tăng giá trị, vừa sản sinh lợi nhuận từ mô hình cho thuê.
Để hướng tới mục tiêu tối đa lợi nhuận thu được hàng tháng, ông Vinh quyết định đầu tư vào phân khúc nhà cho thuê dành cho dân trí thức, kỹ sư, giới chuyên gia trong và ngoài nước… Mô hình cho thuê cao cấp này nở rộ tại TP.HCM từ năm 2016-2018, là sự phát triển lên một bước của mô hình kinh doanh phòng trọ thông thường.
Nhiều nhà đầu tư đang bị chinh phục bởi mô hình nhà phố cho thuê cao cấp dành cho dân văn phòng, trí thức, chuyên gia người nước ngoài…
Các chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về các tiện ích, chất lượng không gian sống,… để thu hút khách thuê, từ đó mặt bằng giá cho thuê cũng được nâng lên. Theo khảo sát trên các kênh đăng tin BĐS, giá thuê nhà phố tại quận 7, quận bình tân đang dao động từ 15 – 60 triệu/tháng tùy vị trí và diện tích sử dụng, tại Nhà Bè và Bình Chánh là 10 – 25 triệu/tháng, còn tại các khu dân cư Long Hậu (Cần Giuộc) và Cụm KCN Đức Hoà có giá từ 10 – 20 triệu đồng/tháng. Nhìn chung, ở khu vực càng sầm uất, tập trung đông đúc, khả năng cho thuê càng dễ dàng và thu về lợi nhuận tốt.
Bài toán đặt ra cho các nhà đầu tư lúc này là tìm một thị trường cho thuê sôi động với giá đầu tư ban đầu vào BĐS còn mềm, song song đó phải còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Thị trường giàu tiềm năng
Việc khan hiếm nguồn cung đẩy giá BĐS TP.HCM lên cao đang khiến giới đầu tư chuyển hướng quan tâm đến các đô thị vệ tinh, nơi mặt bằng giá BĐS còn mềm và đảm bảo tính thanh khoản tốt. Theo ghi nhận, giá đất thổ cư tại các đô thị vệ tinh khu Nam và khu Tây vẫn chưa đạt đến mốc 30 triệu đồng/m², chỉ bằng khoảng 50% so với Nhà Bè và Bình Chánh và 25% so với Q.7 và Q.Bình Tân Chưa kể, những khu vực này có hạ tầng ngày càng bài bản đáp ứng tốt nhu cầu an cư, do đó tỷ lệ khách mua với nhu cầu thật ngày càng nhiều.
Nằm liền kề TP.HCM,Cần Giuộc và Đức Hoà được xem là đô thị vệ tinh chiến lược trong xu hướng giãn dân. Hiện giá đất khu vực chỉ từ 12 – 25 triệu đồng/m² và ghi nhận mức tăng trung bình 15 – 30%/năm. Chưa kể, Cần Giuộc và Đức Hoà còn sở hữu động lực tăng giá lớn từ tốc đô đô thị hóa đang lan nhanh từ Phú Mũ Hưng, Nhà Bè ,Bình Tân ,Bình Chánh cùng các dự án hạ tầng lớn, giao thông liên kết vùng đang được triển khai như Vành đai 4, tuyến Metro số 4, Cao tốc Bến Lức – Long Thành,…
Nằm giáp ranh TP.HCM và được kết nối bởi hạ tầng thông suốt, Đức Hoà sở hữu các KCN lớn nhất khu Nam như KCN Hải Sơn ,Tân Đô ,Tân Đức …, là nơi có nhu cầu về nhà ở, nhà trọ cho thuê vô cùng lớn.
Đặc biệt hơn,Đức Hoà tiếp giáp với TP.HCM ,liên kết vùng bằng đường Cao tốc tphcm – trung lương với các tỉnh miền Tây ,liên kết cảng Quốc tế Long An (147ha), các KCN quy mô lớn nhất khu Nam như KCN Đông Nam Á, KCN Long Hậu 1 & 2, KCN Tân Kim,…bằng đường tỉnh lộ 830 và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ với hơn 50.000 lao động.
Trước Hiệp định thương mại tự do (EVFTA) giữa Việt Nam và Liên minh châu Âu chính thức ký kết ngày 12/2 cùng hơn 15.000 dự án FDI còn hiệu lực, thị trường BĐS công nghiệp ở các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Tây Nam đang gặp tình trạng cung không đủ cầu. Hiện tại, UBND Long An cũng đã gấp rút ban hành QĐ269/QĐ-UBND về việc xét chọn chủ đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho các cụm công nghiệp. Khi các CCN này đi vào hoạt động, sẽ không thể thiếu một lượng chuyên gia và người lao động mới đổ về. Như vậy, dân số và nhu cầu thuê trọ trên địa bàn sẽ còn tăng lên nhiều lần hơn nữa.
Những năm trở lại đây,Đức Hoà và Cần Giuộc ngày càng thu hút nhiều chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước đến làm việc và sinh sống. Đây cũng là đối tượng có nhu cầu tìm kiếm khu nhà ở xứng tầm với không gian sống chuẩn mực. Thêm vào đó, tại các khu vực cận KCN, các tiện ích thiết yếu về y tế, giáo dục, giải trí…cũng như hạ tầng đường xá cũng được đi trước một bước. Vì vậy, nguồn cung nhà ở và tiện ích cho cư dân đều được đảm bảo tại đây.
Trong số những sản phẩm đất nền nhà phố được giới thiệu tại Đức Hoà và các ông lớn đang đổ sô về nơi này để triển khai nhiều dự án Vinhome, Nam Long ,Trần Anh ,KDC Tân Đô ,Hải Sơn ,Tân Đức ,Làng Sen….đất nền và nhà phố là một trong số những dự án chinh phục được các nhà đầu tư sành sõi. Với quy hoạch thiết kế hiện đại 1 trệt 1 lầu ,giá thành rẻ sản phẩm không những đảm bảo không gian sống rộng rãi mà còn mang lại giá thuê cao.
Khu nhà vườn (Home Garden) trên đường Bùi Văn Ngọ/Nguyễn Văn Dương – Đức Hòa,Long An
Là dòng sản phẩm đất nền nhà phố nổi trội về công năng, tiềm năng kinh doanh của dự án còn được “kích hoạt” bởi vị trí lý tưởng liền kề Khu đô thị lớn như TpHCM – KCN Đức Hoà. Đây là khu vực sở hữu đầy đủ các tiện ích thiết yếu về y tế, giáo dục, giải trí cũng như hạ tầng đường xá rộng đẹp. Từ dự án chỉ mất 30 để di chuyển đến Q.Bình Tân, giúp cư dân kết nối nhanh với các tiện ích hiện đại của khu vực trong cự ly lý tưởng.
Không chỉ nằm trong cụm KCN và là khu dân cư hiện hữu đông đúc – gần chợ nơi mà mỗi chiều không khí dân cư rất nhộn nhịp xầm uất ,khu nhà ở mang đến tiêu chuẩn sống xanh tuyệt hảo kiểu làng quê ngay trong khuôn lòng KCN
