Lò xo BĐS đã nén hết mức – đây là thời điểm “hời” cho nhà đầu tư giữa tâm dịch Covid-19
Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản đang ở mức hợp lý và sẽ “bật mạnh” trở lại khi dịch Covid-19 đi qua là những nguyên nhân khiến nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm mua vào hợp lý bởi thị trường như lò so đã nén hết mức.
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm
Theo báo cáo thị trường BĐS quý 1/2010 của Công ty tư vấn CBRE, nguồn cung căn hộ chung cư đang giảm mạnh nhất trong vòng gần 10 năm qua. Cụ thể, nguồn cung mới mở bán trong quý chỉ giới hạn ở mức 1.600 căn, thấp hơn nhiều so với mức mở bán trung bình theo quý là 6.500 căn từ năm 2012. Số căn mở bán mới chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã chào bán trước đó.
Theo lý giải của bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao của CBRE nguồn cung “tắc” vì ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhiều chủ đầu tư hoãn kế hoạch ra hàng, chỉ có một số ít doanh nghiệp bất động sản vẫn có thể bán khi nhanh nhạy thiết lập các giao dịch online. Đặc biệt, theo bà Dung, nguồn cung trong thời gian tới vẫn tiếp tục khan hiếm do cơ quan quản lý tăng tường kiểm soát và cấp phép chặt chẽ.
Dự báo đến hết quý 1/2021 mới có thể có thêm nhiều dự án mới được cấp phép, tuy nhiên sẽ hiếm có dự án quy mô lớn lên cả hàng trăm ha như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park.
Nguồn cầu đang bị dồn nén do dịch bệnh
Quan sát thực tế cho thấy, nguồn cầu trên thị trường đang bị dồn nén do yếu tố khách quan là dịch bệnh. Đặc biệt trên thị trường xuất hiện thêm những lực cầu mới đến từ hàng trăm nghìn Việt Kiều đổ về nước tránh dịch trong hai tháng vừa qua. Bên cạnh đó, Việt Nam đang nổi lên là một quốc gia kiểm soát tốt về dịch bệnh, đây là yếu tố thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư, người nước ngoài đến làm việc và sinh sống trong thời gian tới.
“Có thể thấy Việt Nam, những nỗ lực chống dịch Việt Nam đang ngày càng chứng tỏ Việt Nam là một quốc gia đáng sống, một môi trường an toàn, điểm đến hấp dẫn người nước ngoài vào đầu tư. Sau dịch Covid-19 rất có thể làn sóng đầu tư vào Việt Nam sẽ gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản”, ông Lê Hoàng Châu chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM khẳng định.
Chính vì sức mua hiện nay đang bị dồn nén trong khi nguồn cung khan hiếm nên khi dịch bệnh được kiểm soát vào quý 2, thậm chí dài hơn là quý 3 thì ngay sau đó thị trường sẽ bật dậy phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc nhà ở sẽ dẫn dắt thị trường.
Thời điểm “bắt đáy” của thị trường
Thị trường BĐS đang bị tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh, tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, nếu dịch bệnh tiếp tục tiếp diễn, cũng khó xảy ra khủng hoảng như thời điểm khủng hoảng 2010.
“Nếu như thời điểm 2010, thị trường khủng hoảng do nguồn cung – cầu nội tại trên thị trường bị lệnh nhau, dẫn đến BĐS phải giảm giá mạnh. Tuy nhiên, bối cảnh năm 2020 hoàn toàn khác, thị trường bị tác động bởi yếu tố bên ngoài là dịch bệnh, chính vì vậy thị trường đang bị kìm hãm và một khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường sẽ trên đà hồi phục trở lại. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá BĐS sẽ khó có thể tiếp tục giảm sâu kể cả trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài đến tận cuối năm”, bà Dung nhận định.
Vậy hiện tại đã là điểm đáy của thị trường hay chưa? – Trả lời câu hỏi này bà Dung cho biết trên thực tế, ngay cả thời điểm hiện tại nhiều chủ đầu tư đã có những chính sách bán hàng rất tốt, cạnh tranh trên thị trường, đây là những ưu điểm cho nhà đầu tư mua nhà trên thị trường hiện nay.
Cùng quan điểm với bà Dung, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng khẳng định hiện nay thị trường BĐS như một chiếc lò xo bị nén và chỉ chờ thời điểm hết dịch sẽ bật lên mạnh mẽ.
“Nhiều khả năng thị trường BĐS sẽ có những cú bật dậy mạnh mẽ như thị trường chứng khoán trong vài phiên giao dịch gần đây. Nhà đầu tư đứng ngoài chờ cơ hội rất nhiều, dòng tiền chờ đợi cũng rất lớn, và họ đang chờ thời điểm để tham gia”, một chuyên gia bất động sản lâu năm trên thị trường cho biết.
“Phân khúc nhà ở vẫn rất tiềm năng”
Một cuộc khảo sát nhanh của PV quanh các sàn giao dịch bất động sản tại Tp.HCM cho thấy, dù giao dịch giảm đáng kể, thậm chí nhiều sàn phải tạm dừng hoạt động, song đại diện các chủ sàn lẫn khách hàng đều cho rằng, phân khúc nhà ở trong thời gian tới vẫn rất tiềm năng, khả năng tăng giá là rất cao. Theo phần lớn những người này, nếu ai có vốn đầu tư vào bất động sản khi giá đang giảm, thì khả năng nắm phần thắng khi dịch bệnh qua đi là gần như chắc chắn.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khẳng định, không vì thị trường khó khăn mà nhà đầu tư rời bỏ thị trường. Dòng tiền của nhà đầu tư có thể phân bổ nhiều nơi, nhiều kênh khác nhau. Nhưng, với những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực BĐS lâu năm thì chắc chắn họ sẽ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Mặc dù cách phân bổ dòng tiền của họ sẽ theo xu hướng chắc chắn, an toàn hơn nhưng bỏ tiền vào BĐS cũng chính là cách họ gia tăng giá trị tài sản một cách nhanh nhất.
Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm BĐS ở các khu vực ăn theo các công trình hạ tầng giao thông lớn, các dự án có pháp lý rõ ràng, thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp. Tuy giao dịch có chững hơn so với thời điểm trước dịch nhưng thực tế, nhiều nhà đầu tư vẫn mua ra, bán vào với biên độ lợi nhuận khá ổn ở giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay.
Ở góc độ doanh nghiệp, các Đơn vị phân phối sản phẩm nhà phố cho biết đối với BĐS thì nhu cầu ở vẫn rất lớn và mức ảnh hưởng có thể gián tiếp hơn, và có thể triển vọng tươi sáng với phân khúc nhà ở nơi cung cấp đầy đủ các tiện ích, an toàn và chất lượng cuộc sống cao.
Điển hình là Nhà Phố Home Garden tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Dương – Đức Hòa – Long An, mặc dù thanh khoản đang ít nhiều bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng số lượng người quan tâm, đặt cọc hay xin tư vấn online vẫn khá lớn vì dự án có vị trí đắc địa, nhiều tiện ích nội ngoại khu vượt trội, giá trị nhà phố hợp lý, phương thức thanh toán linh hoạt, giá trị gia tăng cực kỳ lớn dựa theo cơ sở hạ tầng khu vực đã và đang dần hoàn thiện và đặc biệt là những chính sách cực kỳ ưu đãi cho khách hàng.
Nhà Phố Home Garden – Đường Nguyễn Văn Dương – Đức Hòa – Long An
“Ở một khía cạnh nào đó, giai đoạn này cũng tạo cơ hội cho những người có nhu cầu thực. Bởi, đầu tư trong thời điểm hiện nay sẽ có nhiều lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án. Những người có nhu cầu ở thực còn có cơ hội để mua được BĐS với giá cả hợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng. Hơn thế nữa, dịch bệnh bùng phát lần này cũng thể hiện rõ hơn tầm quan trọng của môi trường sống, điều kiện sống và không gian sống.”
Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam cho rằng, khó khăn của năm 2020 sẽ là tiền đề giúp các năm tiếp theo phát triển bền vững. Thị trường sẽ mở ra cơ hội cho nhà đầu tư, người mua ở thực sở hữu được các BĐS pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín. Thách thức của thị trường là trong ngắn hạn, trong khi cơ hội là ở dài hạn.
